El actual mercado inmobiliario estadounidense es una montaña rusa: las tasas hipotecarias están altas, hay demanda de viviendas y, sin embargo, los expertos no parecen ponerse de acuerdo sobre si ahora es el momento adecuado para vender o comprar una casa.
Creditnews Research, una casa de investigación independiente, analizó las 100 áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos para determinar los mercados inmobiliarios de venta más lenta en el país, o es decir, dónde las casas tardan más en venderse.
El estudio también utilizó datos obtenidos de Zillow para establecer la cantidad de días antes de que un anuncio entre en estado de venta pendiente.
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Según Creditnews Research, todas menos dos de las 10 áreas metropolitanas con ventas más lentas en el estudio son ciudades más grandes del "Sun Belt".
De las áreas metropolitanas con ventas más lentas, siete están en el sur y tres están solo en Texas. El estudio afirma que una parte de la razón de esta reorganización en los mercados es la divergencia en el inventario de viviendas.
Ciudades en estados como Texas, que alguna vez se consideraron en auge durante la pandemia de COVID-19, están comenzando a enfriarse.
Austin es el área metropolitana de EEUU donde ventas tardan más
Austin ocupó el primer lugar en la clasificación de Creditnews Research de las áreas metropolitanas de Estados Unidos con ventas más lentas.
Se necesitan 66 días para que una casa en venta en la ciudad alcance el estado de venta pendiente, más tiempo que cualquier otra área metropolitana del país.
El precio promedio de una vivienda en Austin ha aumentado constantemente desde 1998, según un estudio de SmartAsset de 2023. El valor de las viviendas se ha disparado 354% en los últimos 25 años.
Si bien Austin continúa creciendo como un próspero centro tecnológico, con empresas como Dell y AMD manteniendo sus oficinas centrales en el área metropolitana y sus alrededores, la compra de viviendas en la ciudad de Texas parece haber comenzado a enfriarse.
El estudio de Creditnews Research también encontró que el inventario de viviendas ha aumentado 29.32% desde antes de la pandemia, y que entre enero de 2020 y enero de 2024, el tiempo medio de cotización saltó de 23 a 66 días.
Las 10 áreas metropolitanas de EEUU donde las ventas tardan más
- Austin, Texas
- McAllen, Texas
- Poughkeepsie, Nueva York.
- San Antonio, Texas
- Nueva Orleans, Louisiana.
- Jacksonville, Florida.
- Cape Coral, Florida.
- Colorado Springs, Colorado.
- Deltona, Florida.
- Nueva York, NY.
McAllen, Texas, tiene el segundo mercado inmobiliario de ventas más lentas en EEUU, según Creditnews Research.
Los listados en McAllen tardaron 53 días en quedar pendientes, 36.14% menos que en enero de 2020.
El inventario de viviendas de la ciudad ha aumentado 26.12% desde 2020, según el estudio.
Gracias a su proximidad a la frontera con México, McAllen es un importante centro de comercio internacional, turismo y venta minorista.
La ciudad también es conocida por su fuerte cultura hispana y como un refugio para quienes cruzan la frontera de México a Texas, según U.S. News and World Report.
Por su parte, el reporte indican que San Antonio es el cuarto mercado inmobiliario con las ventas más lentas en EEUU con un promedio de 49 días entre el anuncio de una vivienda y que su venta esté pendiente.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Celia Fernández para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
